美国疫情日记(七):房子、房子
《美国疫情日记（七）：房子 、房子》主要围绕美国人的运动习惯 、房产相关费用及养房的诸多困扰展开，揭示了美国社会的一些现实问题。
020年3月5日美东时间疫情日记核心记录如下：疫情数据与区域分布全国数据：截至下午5：33 ，美国累计确诊217例 ，死亡12例，治愈8例。重点区域：纽约州确诊23例 ，新泽西州2例（其中1例位于常去的韩国城Fort Lee ，另1例在邻近县） 。
在疫情到来之前，房价已经开始上涨 ，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨 。2020年春天疫情爆发期间 ，美国住房市场一度停滞，但自6月份以来 ，美国住房市场出现了创纪录的增长。 随着房价逐月攀升 ，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性 。
美国在疫情危机时刻展现出的人性与爱心体现在民间互助、医疗支援 、社区关怀及世界反思等多个层面，具体内容如下：民间互助与爱心行动捐赠与志愿活动：华人主导捐赠口罩 ，有人发起为一线医护送餐捐款基金 ，用于为当地郡医院的医护人员免费送餐 。
美国人宁愿长期租房而非购房，主要受房产持有成本高 、投资回报预期低、社会文化观念差异以及生活方式流动性需求等因素影响。以下为具体分析：房产持有成本高：房产税与维护费用双重压力美国房产持有成本远高于中国，成为抑制购房意愿的核心因素 。房产税负担：美国各州房产税率差异显著 ，但普遍较高 。
疫情后,哪些房子会涨价?
〖壹〗 、疫情后 ，自带好物业 、拥有好户型以及邻里关系和谐的小区房子更可能涨价，具体分析如下：自带好物业的小区 服务保障优势：疫情期间 ，好物业的表现十分突出。以全国物业服务排名常年位列前10的某小区物业为例 ，在上海疫情爆发伊始，就自己掏钱给所有业主送免费菜 。在后续的消毒、组织核酸 、配送垃圾 、清运物资等工作上 ，都尽心尽力 。
〖贰〗、北京远郊区县城新房成交量 ，在疫情过后这两年，费用不降反涨 ，这都是因为 ，该地区生态环境越来越好，成为人们度假休闲胜地。加上当地便利交通 ，相较北京城区便宜房价 ，使得这里成为人们旅居 、定居最佳地点 。受到疫情影响，很多城市房价，都出现了下降情况 。
〖叁〗 、存在涨价可能：市场活跃度提升：春节后上海中介再次被激活 ，看房买房人员激增 ，房子挂牌费用较去年有所上浮。例如，有朋友挂牌自己的房子准备置换三室学区房 ，挂牌价较去年提高5%左右 ，一周内就以小区年后成交单价比较高价卖掉。这表明市场交易活跃度提高，需求释放可能推动房价上涨 。
〖肆〗、房子涨价背后 ，三类主要推动者分别为囤房炒家、跟风购房者 、虚假宣传的中介和开发商 ，具体分析如下：囤房炒家：操控市场供需的“幕后推手”囤房炒家通过倒腾房产获利，是房价非理性上涨的核心推手之一 。
经过这次疫情,你觉得房子重要还是现金重要?
综合来看 ，房子与现金的重要性需结合个人资产状况 、生活需求及风险应对能力判断 ，二者并非完全对立，刚需群体应优先保障住房 ，有房者需合理配置现金储备 ，高净值人群可考虑房产投资但需关注政策风险。
这次新冠疫情，给每个人敲响了警钟，也让每个人对自己的短板引以重视 。但有非常重要的一点往往被大家所勿略 。大多数人认为 ，在这次疫情中房子的重要性。因为有了自己的房子 ，才有安身之处，就不会在外过飘荡流浪生活 。再是钱的问题 ，因为这次疫情 ，使许多企业单位不能及时复工复产 。
看情况，从总体上讲 ，疫情对房地产市场的影响也是比较大的 ，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复 。除非开发商选取降价 ，不然 ，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错 。过去的一年调控的效果开始显现。
存钱到底重要不重要 ，一目了然了！个人观点 ，仅供借鉴！谢谢！大家要永远记住，有钱能走遍天下，没有钱寸步难行 ，通过这次疫情还是要存点保命钱 ，否则这么多天足不出户就有钱养命了，记住手里必须要有点钱 ，人在家才永远的安心 ，钱一定要存的！！这次拿钱买不到口罩那几天，有钱也干着急 。
疫情过后购房的选取建议选取账面上有钱的、有多个项目在售的大开发商的产品：疫情对房地产行业是考验 ，大型房企的高周转策略暂停 ，面临资金回笼 、现金流吃紧压力，中小开发商可能被高昂资金成本压垮 。疫情结束后 ，中小开发商会迅速卖房求销量 ，但能否挽回局面难说。
